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说到买房的问题，我自己就有个事情不吐不快。今年刚好准备换个房子，经过几个月的看房、选房，终于定了下来并签了合同，交了中介费、首付款等一堆费用，就差合同里约定的 120 万元公积金贷款了。

可就在网签之前突然出了篓子，北京市新出了一个公积金贷款的政策，新政中的最重要一个贷款条件就是“认房又认贷”。这政策一出，我的 120 万元贷款一下子打了水漂，一分钱也贷不出来了。郁闷之情简直难以言表，交这么多年公积金，不就是为了买房子能有低利息的贷款吗！

贷款没了，但是合同已经签了，钱也交了一部分，咋办呢？看合同，合同决定一切！做律师的我，对交易中可能出现的问题会考虑得比较多，所以签合同时就会做好准备。

在我的购房合同中有约定，因为政策问题而不能贷款的话，买卖双方是可以解除合同的，并且互不追责，房主把钱退给我就行。而和中介签的合同里约定的是，不管什么原因，只要买卖的合同一解除，中介都得无条件退还中介费。

你看，不管怎么着，总算是有个保障，房子买不成，钱不会有损失，这就是通过法律手段对市场交易风险的防范。如果合同里没这样的约定，那我可能也会陷入纠纷中，现在得在法院打官司呢。

我自己本身是律师，所以法律风险意识强，考虑得相对来说比较周全，能够做好预防。但是如果没这个意识，买房可能就比较麻烦了。比如，我一朋友老李买房，就遇到这么个“倒霉事”儿。

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